判断二手房质量是否OK，可从以下条件入手： 房屋产权要清晰 除关注房子本身质量外 ，房屋产权所有人及共有权人必须清晰明确。购房者需详细了解产权情况 ，避免后续产生产权纠纷。 房龄判断 房屋建筑年代是重要考量因素，房龄过老的房子通常破旧 ，居住舒适度低 。
门窗质量 建议将房屋门窗分别开、关检验 。门窗的开启和闭合是否灵活 ，密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况 。
您好，给您几点建议作为借鉴 。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管 ，保证安全；如果是贷款买房 ，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格 ，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水 ，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助 。
主要观察损坏水平和花形是否喜爱 。因为地板砖和墙面砖必须先敲掉才可以换，非常容易伤着其内部的电、水 、暖管道 ，更新改造难度系数大。因而选看二手房时还要先分辨损坏水平和花形是否能接纳 。
第二招：房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素 。
第二大问题是老房子一般都很旧 ，必须装了才能住，但是由于需要打掉旧瓷砖拆掉旧门窗，这样的话与新房相比又是一笔不小的费用。装修的时候考虑到房龄 ，没准房子什么时候就改建了 ，不敢装太好的材料，所以什么都是凑合 ，这样的话居住质量就下降了 。
二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程 ，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：二手房验房流程：检查房屋的面积 。房屋在尺寸 、高度、宽度上比较容易出问题，出现面积缩水的问题 ，因此需要检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。
外墙不做防水处理 ，内墙做什么都是于事无补；有办法的话，给物业施压 ，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理 ，与物业结算费用 。内墙同样要做防水处理，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料 ，潮气重时 ，易长霉 。
刚买的房子正在装修时出现外墙漏水，可按以下步骤处理：保留证据，固定事实立即对漏水现场进行拍照 、录像 ，记录渗水位置 、范围及严重程度 ，重点拍摄内墙水渍、外墙裂缝或破损处。同时，总结并保存购房合同 、付款凭证 、装修合同、维修记录等材料 ，这些是后续维权的关键依据 。
刚买的房子墙面渗水 ，首先别慌，要尽快找出原因并采取相应措施解决 。 先仔细观察渗水情况 ，看是局部小面积渗水还是大面积渗水。如果是局部 ，可能是该区域的防水层出现问题，比如施工时防水层破损等 。大面积渗水的话 ，有可能是整栋楼的防水系统存在缺陷 ，像外墙防水没做好等 。
外墙悉数重新做防水。发现外墙漏水时，要重新做外墙防水 ，虽然这种方法比较费时费力 ，费用损耗也比较大，但能彻底解决渗漏的问题 。对于渗漏部位要点处理 。若不想重新做防水的话，可以采用局部补漏法 ，对渗漏部分进行开洞 、注浆处理。但这种方法很难得到其他住户的合作 ，很容易产生误会，处理难度比较大 。
可先与原业主协商 ，协商不成则向人民法院提起诉讼 。中介责任：中介有义务如实告知房屋基本情况。若未尽告知义务导致购房者购买后发现渗水问题 ，中介可能需担责。购房者可先与中介协商，要求其协助处理或提供解决方案；若中介不配合 ，可向房地产中介行业协会投诉或向相关监管部门反映情况 。
判断二手房是否存在重大问题 ，需重点关注隐蔽工程隐患（如漏水 、漏电、漏气）及基础装修质量（如卫生间 、厨房 、墙体细节） 。以下是具体检查方法：隐蔽工程检查：水、电、气隐患排查 漏电检测 操作方法：关闭所有电器开关（确保无设备运行），观察电表箱数字是否持续跳动。
物业服务水平低 ，管理不善 二手房小区的物业水平往往较差 ，这是由于其建造年代较早，配套设施不完善所致 。一些二手房小区的物业仅提供简单的保洁和保安服务 ，无法满足现代居民对高品质物业服务的需求 。当小区出现问题时 ，物业往往无法及时处理，给居民生活带来不便。
答案： 产权问题：要仔细查看房产证，确认房屋产权是否清晰 ，有无抵押 、查封等情况 。比如可能存在房屋是多人共有 ，但只由一人出面交易的现象 。 房屋质量：留意房屋是否有漏水 、墙体裂缝等质量问题。可以观察屋顶、墙角等部位，也可以向邻居打听房屋过往情况 。
调查房屋产权及债务纠纷产权清晰性核查：二手房卖家背景复杂 ，需通过不动产登记中心或官方渠道核实房屋产权归属 ，确认卖家是否为产权唯一持有人 。若产权涉及多人共有（如夫妻共有 、继承共有），需所有共有人签署同意出售文件 ，否则交易可能因产权争议被判定无效。
二手房在贷款方面也存在较大困难 。由于房龄过大 ，房子的价值会大打折扣，从而影响贷款额度 。如果房龄超过20年 ，甚至有可能被拒贷。
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