长沙市水云间别墅毛坯房费用

长沙市水云间别墅毛坯房费用会因多种因素而有所不同 。一般来说 ，其费用大致在每平方米5万到3万元左右。 位置因素很关键，如果别墅位于城市核心地段或者周边配套极为完善、环境优美的区域
，费用会相对较高
。比如靠近优质学校 、大型商业中心等地段的别墅，每平方米可能接近3万元甚至更高。

长沙市水云间别墅毛坯房费用因具体房源和户型不同存在差异 ，当前借鉴均价约为15200元/㎡
，部分房源单价低至12500元/㎡左右，总价范围覆盖278万至330万不等 。具体房源费用差异根据公开信息 ，水云间别墅毛坯房费用受户型面积、楼层位置等因素影响显著
。

当前的借鉴费用为4300 元/㎡
，显示了该区域的市场定位。该项目于2012-05-01开盘，对于期待入住的业主 ，交房日期定在了2012-12-01
，这意味着您有充足的时间规划您的新生活 。作为毛坯房，您将有机会按照自己的喜好进行装修 ，打造出个性化的生活空间
。

湖南毛坯房未入住物业费收取标准

〖壹〗
、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳
，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳 ，第25个月起按90%缴纳。

〖贰〗、基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取，如空置超6个月按70%
，超12个月按60% 。部分地区采用“基础服务+增值服务”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁 、安保等必要成本
。

〖叁〗
、空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用 ，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房。集中交付次月起连续空置1 - 24个月
，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束，按收费标准90%缴纳 。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅
。

〖肆〗、一般来说 ，在一些地区
，即使房屋未入住，也需按照一定比例缴纳物业费。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取 。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容 ，像公共区域的保洁 、绿化养护
、安保等
，并不会因为个别房屋未入住而停止服务。 全额缴纳的情况也存在
。

长沙毛坯房可以办居住证吗

〖壹〗、长沙毛坯房在符合条件的情况下可以办理居住证，但需结合房屋性质 、产权证明及政策限制综合判断。具体分析如下：核心条件：合法稳定住所根据《居住证暂行条例》及长沙市相关规定 ，办理居住证需满足“合法稳定住所 ”要求 。

〖贰〗
、大专以上学历：在长沙限购区域内无房
，其同时满足以下条件的，限购一套
。包括在长沙有稳定工作；在长沙缴纳了社保（没有时间限制）；连续24个月以上在长沙工作单位的工资流水（个体户可用满2年的工商营业执照替代）；公安部门出具的已满24个月的居住证。

〖叁〗、居住证：非杭州户籍需办理有效居住证 ，可通过“警察叔叔”APP线上申请 。流水明细：需覆盖月供的2倍，若流水不足可添加父母共同还款人（需提供关系证明）
。征信报告：携带身份证至中国人民银行或通过“云闪付
”APP查询个人征信。

〖肆〗 、社保与居住证无杭州户口需连续缴纳社保满2年
，并提供社保证明 。办理杭州居住证（部分区域可能要求）
。资金与信用证明流水明细：需覆盖月供的2倍，若不足可叠加父母流水。银行征信证明：确保无不良信用记录 。资金冻结证明：部分楼盘要求验资 ，冻结指定金额
。身份与户籍材料身份证
、户口本原件及复印件。

〖伍〗、个人身份证明：包括个人身份证 、居住证、户口本
、结婚证等 。稳定收入来源资料：如银行流水单、劳动合同等。房产相关证明：提供房屋购买的房本 、装修合同等证明材料
。如果房产证尚未下发
，可以用按揭合同代替。

〖陆〗
、如果房产证没有下来，可以用按揭合同代替 。收入证明和银行卡流水
。上面就是申请银行装修贷的条件 ，其中房产证和按揭合同
，是最重要的。只有你的房子符合要求才可以申请装修贷 。比如你的房子已经装修好了，那么就无法申请装修贷了
。因为装修贷的资金 ，就是用来装修贷的。

惊心:长沙一法拍房2800元/平成交!竟然是带地铁 、双学区!

长沙一套118平的法拍房以2809元/平的费用成交
，该房为毛坯房，且具备地铁规划
、双学区等优势条件 ，因信息差被捡漏 。 以下为详细介绍：板块与位置 该小区位于特定区域
，周边新小区均价在6500元 - 6900元，是此次法拍房费用的32倍 - 46倍
。

紫御江山：103平毛坯房因年底通地铁预期 ，底价成交，捡漏10-20万。富基世纪公园：125平精装房以8700元/平成交
，免个税且单价低于同小区前期成交1000元以上 。八月十三日双案例：金石雅苑：客户凌晨赶赴长沙，因竞争者少 ，底价成交
，捡漏至少10万
。

法拍房费用优势金科世界城法拍一套精装房8063元/平成交，比金基芳华新房费用低近3成 ，捡漏26%
，这一套刚需房捡漏了32万。法拍房成本考量新房有契税、维修基金；法拍房有个税 、契税
、服务费 。两边相抵，法拍房大约多出5－2%的总费用成本。

长沙新上市的39套法拍房确实存在 ，且最低费用确实仅为3500余元/平
。以下是部分房源的详细信息及亮点：费用区间广泛：最低单价房源的费用在3500余元/平左右。

长沙买双学区3室2厅,总价50W?一般途径不可能,法拍可以

在长沙通过法拍途径
，50万总价有机会购买到3室2厅带双学区的房子，但需仔细筛选房源并做好风险调查 。 以下是具体房源信息及分析：雅礼汀江学校（小学+初中）房源：学府星城 ，76平
，35万起拍，毛坯房 ，17楼
。

怡海星城法拍房情况：近来挂拍一套113平的房子，售价75万
，户型为三房两厅两卫。附近有地铁7号线云塘站，之前还出现过四十万一套的小面积法拍房 。双学区：西湖小学、怡雅中学（2022年转制为纯民办学校 ，更名为长沙市怡海中学）
。学校优势：上四大名校的比例接近20%
，甚至达到过25%附近。

房源3：湘江世纪城富湾世界27楼，260平米 ，5室2厅3卫
，起拍305万，对应清水塘二小 、北雅中学 。房源4：湘江世纪城鸿江苑3楼 ，108平米
，开拍100万
。房源5：湘江世纪城聚江苑23楼，175平米 ，起拍189万。房源6：湘江世纪城临江苑33楼
，142平米，3室2厅 ，起拍132万 。